白癜风精细诊疗优惠 https://m-mip.39.net/news/mipso_5778510.html江北核心区又挂地了？江北核心区又涨价了？
好像“江核”成了年南京买房人提及最多的词，原本默默无闻的江北，现在也成为与河西、南部新城热度同在的板块。跟很多粉丝聊天的时候，问完南部新城就会紧接着问，那你觉得江北怎么样？潜力大不大？
可是江北在把核心区热度推到顶端的时候，让很多人忽视了城南中心、五桥、桥北等一系列也极具发展潜力的板块。
比如城南中心真的真的真的跟核心区离得非常近，但是大多数人好像也只认核心区，与其说认核心区，倒不如说大多数人都在认热度，认房价。
先是河西推开了刚需，南部新城推开了刚需，江核也渐渐推开刚需，那南京城里那么多刚的不能再刚的刚需，该何去何从？
五桥板块世贸璀璨江山、桥北板块北外滩水城，都是高品质，都是二字头，都是值得刚需们考虑的硬核福利盘，其实板块价格并不是区分贫富的工具，而是检测买房人看到板块未来发展潜力能力的方式。
1江核新地G87，毛坯限价元/㎡……
昨日，江北国际健康城G88住宅地块出价1轮，被上海华昌以底价27.2亿元拿下，楼面地价元/㎡。未来毛坯房均价不得超过元/㎡，加上-元/㎡的全装修，均价在-元/㎡。
值得一提的是，华昌集团就是开发江北蜂巢酒店、龙之谷主题乐园的企业，预计该地块未来可能会和龙之谷有联动关系。G88地块东至浦合路，南至盛泉新城，西至珍珠花苑，北至宁乌公路。出让面积.62㎡，单独出让地下.49㎡。规划用地性质为R2二类居住用地、Rb商住混合用地、Bb商办混合用地。
该地块位于江北国际健康城板块，与江南主城隔江相望，北枕素有“南京绿肺、江北明珠”之称的老山国家级森林公园，自然环境优越。地块周边接有沿山大道、浦镇大街、江北大道快速路等交通要道，南临定淮门长江隧道。
目前整个板块内规划有4条地铁：4号线、11号线、15号线和宁天城际线，共规划有珍珠泉站等8个站点，地块最靠近4号线二期珍珠泉站，紧邻地块规划有多个学校、社区中心，公共生活配套十分完善。
与此前出让的地块相比，G88位置稍差些，毛坯限价也稍低于核心区的G13等地块。
目前周边在售新盘有大华锦绣和樾、栖樾府、融侨誉江等，均价在3.1万-3.4万/㎡之间：
大华锦绣和樾目前在售1、2、5、6、7号楼，户型建筑面积89、、㎡，精装交付，销许均价元/㎡，预计年1月交付，首付最低3成。栖樾府栖A地块1、2、3、7、8号楼和B地块6、9号楼房源开盘当天已卖光，销许均价-元/㎡，下次加推时间待定。融侨誉江目前在售1、2、6、7号楼，销许均价-元/㎡，户型建筑面积90、、㎡，精装交付，首付最低3成，预计年底交付。2几乎全面进入八成首付+验资，江核的秘密……
最近几年，江北核心区的房价上涨势头很猛，在年之前，板块内的新房价格还在2万/㎡以下，如今已经3万+/㎡了，挣钱的速度赶不上房价上涨的速度！
到了年，江北核心区的价格仍然在3万/㎡以下，且板块内新盘并不算太多，到了年，板块内新房均价全面突破3万/㎡！
紧接着就到了年，板块内的新房价格不断上涨，卓越大江悦府销许均价3.45万/㎡，最高单价达到了元/㎡，这个价格已经让刚需们高攀不起了。
其次江北核心区基本全面实行8成首付+验资百万以上，提高了上车门槛，所以可以看出江核新房价格上涨的特点是：幅度较小！周期较短！门槛提高！
如果以年度为单位看，涨幅还是非常明显的，现在江北核心区的价格已经不能用“3万出头”来形容了，新房均价直逼3.5万/㎡!
但其实在年内的涨幅并不大，都是在买房人能够接受的范围之内的，换言之，就是即使觉得贵，但是只要有上车机会，就不会放过！之前在跟一个朋友聊江核这些楼盘的户型优劣，他说，只要能买，我才不管什么户型呢，在核心区就行！
所以可以看出，很多人在乎的就是“核心区”这个招牌，在我看来，价格上涨很大一部分是人为因素，也就是说是人们的追捧，自己提高了自己的上车门槛。
因为出现了江畔都会上城的万人摇号，所以才实行八成首付+验资百万，就是因为要提高门槛，适当控制楼市热度，所以追本溯源，还是买房人自己惹的“祸”。
不仅新房价格上涨，板块内的次新房价格也迅速蹿升，正荣润江城的二手房价格普遍在5万+/㎡，按照这个价格，新房确实是买到就是赚到，闭着眼睛买！
而且双限后出台的地块住宅，全装修价格（-元）包含在了销许均价内，而升级装修包价格另算。花语熙岸府均价元/㎡，精装标准在元左右，比全装修标准最高标准元多出了元左右。
明年，大概率上市、在售的就有12盘之多：
启迪水木滨江、花语熙岸府、通宇林景润园、中北G03、大华G11、招商G13、电建G14、新希望G15、保利G16、中交G12、北京首开G17以及12月将开拍的新区G20......
其中不乏双限后出台的地块，全装修房价范围在-元/㎡之间，精装包另算。暂且加上润棠府的精装包价格元/㎡，这意味着：明年，江北核心区双限后地块新房，精装价格起码在-元/㎡之间，几乎相当于目前开盘的几个楼盘最高单价！
所以把目光分一点给城南中心、五桥和桥北板块吧，价格相对较低！性价比高！板块潜力大！
3江北其它板块，值钱在哪？
城南中心板块
首先要提到的城南中心板块，是小编认为，被极度低估的一个板块，我认为它不输江北核心区，也许在明年，会迎来全面爆发。
板块内现在基本都是三成首付，这个是城南中心最大的优势。相较于核心区，地理位置不输，首付还较低，这是多少刚需客最好的机会啊！前几天刚开的正荣润棠府，江北首个精装包楼盘，首开全部售罄。
风华府之前价格在元/㎡的时候，也是很多人爱答不理，现在价格上涨之后，又让一批人追悔莫及。
时间发展线方面，-年是板块内各大楼盘开盘的时间，基本交付都在－年，那么与此同时，区域内的教育配套也在同步进行。
-年，城南中心共规划有高中1所，幼儿园5所、小学3所、初中2所，将于年启动建设中学、小学、幼儿园各一所。
城南中心的区位优势，不能被忽略，首先交通上，不必等着地铁11号线开工然后再等个五年，本身和核心区长江隧道口片区一样，共享地铁10号线以及过江隧道的交通配套优势，距离10号线浦口万汇城站只几百米。
区域西侧与长江五桥（年底通车）连接，拥有江北大道-浦口大道-横江大道-五桥连接线的快速成环路网。
区位上，紧邻江北核心区青奥研创园板块，在长江隧道及长江五桥之间，将成为浦口和江北新区、中国江苏自贸区南京片区的缝合剂。
这样看来，城南中心的规划建设非常明确，且在有条不紊的进行着，未来几年，一定是城南中心迎来爆发的时期，抓住机会就赶紧上车吧。
五桥板块
就在本月，长江五桥即将迎来通车！这不仅意味着十分钟从江北直达河西，江南主城与江北新主城连成一片；更意味着在整个南京交通配套上的最最重要一笔，打通了交通瓶颈。
长江五桥通车后，将形成除了南京主城内环线之外，另一条将江北研创园、江北核心区、高新、八卦洲、燕子矶新城、江宁、河西等在内的7大版块连成一体的新环线！这条新环线将通过年内即将通车的长江五桥→江北快速路→年底通车的浦仪公路（西段）夹江大桥→八卦洲大桥→绕城高速一起形成南京绕城快速“一环”，长江两岸的重要板块都在“一环”内，对整个南京的发展具有重要的意义。
而世茂璀璨江山作为五桥口的第一站，双地铁，准现房！可以说是五桥板块目前最具潜力的楼盘了，加上项目本身优秀的户型设计，更是博得了众多买房人的眼球。
世茂璀璨江山主力在售18、19、23号楼，两梯四户，户型面积有建筑面积约95㎡、97㎡、㎡、㎡，户型覆盖面较全，适合从刚需-改善的全区间的置业需求，而且都是实景准现房，交付的时间预计是在年3月。
这个项目对于刚需、刚改来说，买得起、有潜力、有配套，这个起码的购房价值标准，南京具备这些特征的板块、楼盘越来越少；对于投资来说，中长线的稳健投资标准上，投入成本低、有利好支撑预期、有核心价值板块溢价潜力的新兴板块越来越少，投资的选择空间正在压缩。
所以伴随五桥的到来，很多楼盘都想跟五桥“攀亲戚”，但是明眼人都能看出，世茂璀璨江山才是五桥最亲的项目，在板块内房价暂未上涨的时候，抓紧行动吧。
桥北板块
说到桥北，很多老南京人会说，那都不是南京了，坚决不会去那边买房的。如果现在还是这种观念，就真的有点幼稚了。
江北国家级新区桥北片区，是整个江北新区最早发展的商业及居住的核心区域，拥有城市发展所必须的大型交通骨干网络。
自年7月初江北国家级新区正式落地后，意味着新区的成立乃至开发建设，都上升为国家战略，成为城市发展的重中之重，相较目前南京其它各个区域规划发展来说，它的战略定位要都高出很多，是其它板块所不能比拟的。
而板块内最出名的楼盘非北外滩水城莫属，写到这里又想起了那句“每个人都有一个住在水城的朋友”，一方面因为体量大，另一方面因为品质好，口碑好才会有这么多人买。
北外滩水城是“一环”内难得的价值洼地，目前，整个“一环”沿线内的房价都已经站稳3万+/㎡，越靠近中心区域“原点”新街口的价格越高，甚至河西的价格，已经站稳6万+/㎡！不仅如此，它也是也是同价格区间地段最好楼盘。
购房门槛低，还贷压力小，是刚需们的福音，而水城就完美契合这些条件，而且项目距离主城较近，三地铁交汇，已有地铁3号线、规划地铁11号线，周围配套设施也比较完善。
放眼全南京，能集齐这么多利好的楼盘，恐怕北外滩水城独一份了。
写在最后：
江核热度人尽皆知，什么样的眼光是独到的？不是看到别人都看到的优势，而是要看到大多数人看不到的利好，江北这个神奇的地方，不只有江核！
城南中心紧邻江核，但是无论从房价还是首付，都要低于核心区，很多人犹豫的原因是不知道城南未来的发展是什么样，那么换个角度想，当河西还是荒地的时候，有几个人想到了如今的河西会发展成如今这番繁荣景象。
按照城市发展理论来说，可能现在二环三环的房子以后也会成为香饽饽，所以不要纠结板块是否有价值，多久兑现利好，每个板块都有其得天独厚的优势，按照自己的需求买到适合的房子就好，眼界宽阔一点，决心大一点！
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