京城白癜风康复天使 http://m.39.net/pf/a_4892460.html上周，主城一家新盘领取销许，主力户型建面为—㎡，均价达到5.2万/㎡。需要注意的是，该项目相比同区域内上一次开盘的项目，价格上涨了约元/㎡。这个现象从市场角度来看，也具有一定的代表性，向买房人传递了“两大信号”。信号1：今年以来，南京整体房价格局已然进行了一轮上浮，不仅是城中，河西中部、新玄武、燕子矶、江北核心区、城南小行、江宁九龙湖等板块陆续有新盘突破区域“房价天花板”。不难发现，南京主城“2字头”板块越来越少，总价万左右的新房也更加难见。信号2：主城很多新盘的起步面积也在悄然“膨胀”，随着受到早年“”*策影响的楼盘逐渐收官，如今主城不少新盘的起步面积达到—㎡，80—90㎡的户型都很少见到，更不要说75㎡左右的小户型了。更大的面积，也就意味着更高的总价，更高的买房门槛，不仅如此，有些板块动辄要求6-8成的首付，这也令很多对价格敏感度高的刚需买房人“头疼”。
主城的新房，真的“劝退”刚需了吗？
对此，业内人士建议，对于预算有限的买房人而言，可以将置业眼光放远，优先选择目前暂时处于“房价洼地”的潜力板块先“上车”。
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随着城市整体房价的提升，一些目前暂时处于主城的“潜力股”正在被挖掘。
在前不久刚刚进行的“南京兴智科创新城板块进化论坛”上，很多大咖给出观点：未来南京兴智科创新城很有机会接棒燕子矶，成为城北新中心。
论坛实景图
根据《南京市仙林副城新港片区（NJDBa）控制性详细规划》文件，兴智科创新城未来将规划居住人口约15万、就业人口约23万。目前整个片区内已有约多家企业落户，就业人口约十万人，汇集了光电显示产业、生物医药产业、高端装备制造产业和现代服务业等高素质人群。具有良好的产业、人口优势。未来，这里规划有居住人口约15万，就业人口约23万。
区位示意图
从周边地块规划来看，项目步行可至范围内，拥有一站式交通、教育、商业配套。与地铁6号线（规划，计划年通车）兴智路站直线距离约多米，与新生圩站直线距离约米，两站可达燕子矶，7站可至玄武湖；与地铁7号线（在建，年通车）尧化门站直线距离约1.4公里。金地宝龙峯汇中心（在建）、华润万象商业中心、幼儿园、小学等资源分布在周边。
总的来看，双地铁覆盖，教育、生活等配套丰富，这样的配置“秒杀”很多新兴板块了。兴智科创新城距燕子矶仅2站地铁，目前区域房价相差约1万/㎡，可以说是非常亲民的潜力板块了。
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随着各项利好的逐步落地，板块也吸引了各大房企的进驻，目前区域内以及汇聚了新希望、华宇、金茂、正荣、苏宁、世茂等一大批品牌开发商。众所周知，往往在板块发展初期介入的布局者，会享受到更多上升期的“红利”。其中紫樾府作为板块首个品质住宅，占据板块C位，也将成为最早一批受益者。项目鸟瞰效果图该项目由新希望、华宇、金茂三大实力房企联合开发，共打造21栋层高为24-26层的高层住宅。建面约75—㎡，满足各种家庭的置业需求。以最小建面约75㎡精致两房为例，总价约万起，即可在南京主城拥有一套地铁房。在房价上涨，首付提升的背景之下，主城之内，只需2万+/㎡，最低3成首付，吸引很多买房人的
